Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Brive-la-Gaillarde (19100)

Viager occupé ⋅ Proche de Brive-la-Gaillarde (19100)

Réf. 421819019
Viager occupé - Brive-la-Gaillarde

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 126 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 510 €
  • Rente (/mois)  : 211 €
  • Valeur du bien : 184 315 €
  • Valeur occupée : 70 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 62% ou 114 275 €

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Contacter Renée Costes Viager Limousin

A 10 minutes de POMPADOUR et 30km de Brive
Pour un premier investissement avec des conditions financières intéressantes et à terme la possibilité d'agrandir la surface habitable de la maison.
Investissez dans ce viager occupé par 2 personnes:
un Monsieur de 73 ans et une Dame de 68 ans. En partant d'une valeur occupée de 70040 € vous faites l'acquisition de cette maison en versant un bouquet de 37510€ et une rente mensuelle de 211€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 184 315 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 70 040 €
Bouquet (FAI)  : 37 510 €
Rente (/mois) : 211 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 184 315 €
Valeur d'achat occupée : 70 040 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 20%

Rente cumulée 18%

Description

Créez vous un patrimoine en investissant en Correze.
Située à 30km de Brive à proximité d'un charmant village de Correze cette superbe Périgourdine de 126m² habitables en parfait état offre en plus un étage sous combles aménageable, et un sous sol semi enterré .
Elle se compose d'un séjour de 50m² avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain, wc, un sous sol garage, atelier cave de 126m², un grenier aménageable.
Les travaux de rénovations ont été effectués en 2015 .AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
Le jardin est très agréable et la terrasse permet de profiter d'une vue dégagée sur la campagne.
Un village avec commerces se trouve à 5 minutes.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :126 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :8 622 m²
Année de construction :1987
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 360 €
Ordures ménagères :171 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

207

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

48

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Brive-la-Gaillarde
  • Code postal : 19100
  • Dép. : CORREZE
  • Région : Limousin
  • Habitants : 50 009