Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rochechouart (87600)

Viager occupé ⋅ Rochechouart (87600)

Réf. 200987002
Viager occupé - Rochechouart

Vendeur Homme 74 ans

maison / 8 Pièces / 260 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 600 €
  • Rente (/mois)  : 911 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 179 840 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 140 160 €

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Contacter Renée Costes Viager Limousin

INVESTISSEMENT COUP DE COEUR 40KM SUD LIMOGES. 35km de l'aéroport, en bordure du parc Périgord-Limousin. Demeure familiale de caractère dans une ville riche d'histoire.
Viager occupé Homme 74ans.
Partant d'une valeur de 320 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 179 840€ décomposée en un bouquet versé comptant de 69 600€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 911€.
Excellent placement en Limousin limite Charente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 179 840 €
Bouquet (FAI)  : 69 600 €
Rente (/mois) : 911 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d'achat occupée : 179 840 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 22%

Rente cumulée 34%

Description

ROCHECHOUART PAYS DE LA MÉTÉORITE à 10km de Saint-Junien et 35 km de l'aéroport de Limoges. Ville riche en histoire avec son château, son musée, son église à clocher tort et sa pierre particulière en brèche d'impact météoritique.
COUP DE COEUR! Énorme charme pour cette belle demeure familiale début 18ème reconditionnée en 1922, au calme avec vue sur la campagne, dans son parc paysager de 5991m².
RDC: entrée double, grande cuisine équipée, chaufferie, cave, salle de bain, rangements, salle à manger de 35 m², séjour de 50 m² avec cheminées.
A l'étage: 5 chambres, salle d'eau, parquets anciens, cheminées. Grenier de 50 m² isolé, pouvant faire 4 pièces supplémentaires.
A découvrir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :260 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :5
Surface de terrain :5 991 m²
Année de construction :1730
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Buanderie
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
  • Grange
  • Remise
  • Atelier
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • École
  • Crêche
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

250

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rochechouart
  • Code postal : 87600
  • Dép. : HAUTE-VIENNE
  • Région : Limousin
  • Habitants : 3 808